Con questo articolo di oggi ti presentiamo Via Vecchi a Modena.
Un meraviglioso appartamento di grandi dimensioni, in fase di completa ristrutturazione e quindi personalizzabile nelle finiture, con ampie vetrate panoramiche che affacciano sulle ville storiche della zona Gallo, adiacente al centro storico della Città.
LA STORIA
Come tanti dei prodotti dai noi trovati e in seguito realizzati, Via Vecchi a Modena è stato uno degli immobili da noi selezionati sui motori di ricerca immobiliari.
Dopo una prima visita abbiamo capito subito che era un appartamento con un grande potenziale.
Era un’immobile che fungeva da affittacamere per studenti infatti all’interno vivevano quattro ragazzi i quali si erano suddivisi tra di loro gli spazi avendo in comune solo bagno e zona giorno.
Siamo passati quindi immediatamente alla fase di proposta di acquisto.
I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DI VIA VECCHI
L’appartamento è stato completamente demolito per essere preparato al nuovo progetto di ristrutturazione che ha toccato tutti gli elementi.
Sono stati creati nuovi spazi attraverso la demolizione e la ricostruzione di nuove pareti. Abbiamo poi sostituito i vecchi impianti idraulici e elettrici.
Inoltre l’appartamento è finito con nuovi infissi in PVC per un miglior efficientamento energetico e isolamento al rumore; nuovi pavimenti ed elementi di illuminazione a led.
Come hai potuto capire l’appartamento di Via Vecchi è stato ristrutturato dalla A alla Z, come Garol fa in tutti i suoi appartamenti e come ti avevamo precedentemente spiegato nel nostro articolo del 02 settembre che puoi rileggere cliccando qui.
LA ZONA
La zona in cui è situato l’appartamento di Via Vecchi è una delle più gettonate di Modena.
Via Vecchi è una laterale di Via Tassoni, questo fa capire che l’appartamento si trova a cinque minuti a piedi dal centro.
E’ un luogo molto tranquillo, sicuro e ben abitato.
Pertanto si ha quindi il doppio vantaggio di essere in centro, ma lontani dalla confusione.
Inoltre è una zona circondata da ogni genere di servizio: negozi, bar, trasporti, alimentari, scuole…
LA DISPOSIZIONE DI VIA VECCHI
L’appartamento è posto al piano terzo in palazzina signorile dotata di ascensore.
Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie.
L’ingresso si affaccia su una ampio open space di 50 mq composto da cucina a vista e zona living (separabili su richiesta).
Nella zona giorno si trova anche il primo bagno da cui si accede passando per un piccolo disimpegno e alla sinistra di quest’ultimo abbiamo l’ingresso allo studio o camera singola.
Alla destra dell’ingresso principale troviamo invece la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali e da un disimpegno che porta al secondo bagno.
Completano la proprietà un garage che può ospitare un suv di grandi dimensioni, un posto auto nel cortile recintato ed una soffitta.
LA ZONA GIORNO
Entrando nell’ampio living si può subito apprezzare la luminosità di cui gode l’appartamento grazie a tre ampie vetrate panoramiche che si affacciano sulle meravigliose ville storiche della zona Gallo.
La cucina a vista, predisposta per essere arredata all’americana con grande penisola centrale, può essere separata dietro richiesta.
Il grande soggiorno può ospitare un divano per sei persone ed un tavolo da pranzo per passare serate conviviali con numerosi amici e parenti.
LE CAMERE DI VIA VECCHI
La camera padronale, di grandi dimensioni, è stata progettata per contenere un grande armadio a muro ed un capiente comò. Dalla porta finestra si accede sull’ampio balcone della zona notte in cui è possibile inserire una zona relax all’aperto.
La seconda camera doppia, o matrimoniale all’occorrenza, ha uno spazio sufficiente per essere arredata con un grande armadio a muro ed un’ampia scrivania per gli studi.
La terza camera singola può contenere un letto singolo, un armadio e una scrivania.
Questo spazio, dotato di una grande finestra panoramica, potrebbe essere il luogo adatto in cui creare uno spazio di lavoro casalingo, ad esempio, un ufficio in cui svolgere la propria attività in smart-working.
BAGNI E SERVIZI
Il bagno della zona notte, dotato di finestra, ospita tutto ciò che serve. Una grande doccia, un doppio lavabo, un bidet ed un water. La privacy è garantita grazie all’installazione di vetri satinati che impediscono la vista dall’esterno.
Il bagno della zona giorno, non finestrato, è dotato di lavabo singolo, doccia, bidet e water.
Il corridoio della zona notte è attrezzato per ospitare la zona lavanderia, quindi predisposto con gli attacchi per lavatrice, asciugatrice e un’area deposito e ricarica per aspirapolvere ed elettrodomestici per la pulizia della casa.
LE PERTINENZE DI VIA VECCHI
Il garage è posto al piano seminterrato e può contenere un grande suv. Sia l’accesso che l’altezza sono di grandi dimensioni.
Il posto auto condominiale è protetto da sbarra elettrica e l’area di manovra permette l’ingresso a qualsiasi tipo di automobile.
La soffitta nel sottotetto è lo spazio ideale per stivare tutto ciò che è usato di rado, come gli accessori per il Natale o le valige da viaggio.
CAPITOLATO
Il nuovo impianto idraulico è stato realizzato con tubazioni in multistrato. Il riscaldamento è ottenuto tramite radiatori in acciaio tubolare dell’italiana Irsap.
L’impianto elettrico, realizzato con la serie Living Now di Bticino, può essere connesso alla rete wifi per comandare dal tuo smartphone luci ed elettrodomestici. Nei punti d’interesse sono state previste prese LAN per connettersi direttamente ad internet e prese USB per poter ricaricare comodamente smartphone e tablet.
Gli infissi esterni, in polimero con vetro a doppia camera, prevedono apertura scorrevole e a vasistas con persiane avvolgibili motorizzate elettricamente. All’ingresso, tramite il pulsante dedicato di Bticino, si può comandare l’apertura e la chiusura di tutte le persiane avvolgibili di casa.
La pavimentazione è stata realizzata con parquet di rovere naturale in listoni di 240cm*14cm. Il legno ha subito un trattamento naturale all’olio, quindi, è privo di vernici o elementi chimici.
I rivestimenti dei bagni sono realizzati con gres porcellanato dell’italiana Ceramiche Marazzi, linee Lume e Materica, in brick 30cm*5cm e lastre 120cm*40cm.
L’illuminazione della zona giorno e dei bagni è ottenuta grazie a faretti led incassati nei controsoffitti in cartongesso, la zona divani e tv viene illuminata grazie a gole led per l’illuminazione diffusa mentre i corridoi vengono illuminati grazie a barre led.
Ogni spazio è stato attentamente studiato dal nostro studio d’architettura per essere sfruttato ed utilizzato con comodi armadi a muro incassati per garantire importanti spazi di storage.
Hai comunque la possibilità di visionarlo in ogni momento cliccando qui, con lo strumento di virtual tour, strumento che abbiamo descritto in un nostro articolo che puoi leggere cliccando qui.
Ci auguriamo che questo articolo possa esserti utile, se vuoi approfondire questi argomenti puoi contattarci senza impegno per ricevere una consulenza personalizzata attraverso la nostra pagina contatti.
Al prossimo post!
Lo staff di Garol Italia