Oggi ti spieghiamo che cos’è e a cosa serve l’APE, un documento importante e necessario per comprare e vendere casa.
CHE COS’E’ L’APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento.
E’ uno strumento di controllo che si basa su una scala di 10 livelli da A4 a G e che sintetizza le prestazioni energetiche degli edifici.
E’ obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile.
La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni se vengono effettuati i regolari controlli della caldaia previsti dalla legge. Diversamente ha scadenza il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è scaduta la revisione dell’impianto.
A COSA SERVE E QUANDO?
L’APE è obbligatorio in caso di compravendita (da luglio 2009) o contratto di locazione (da luglio 2010) di un immobile.
Deve essere inserito obbligatoriamente negli annunci immobiliari a partire da gennaio 2012.
Inoltre è utile per ottenere il certificato di agibilità di una struttura.
Oggi serve anche nel caso tu debba effettuare dei lavori sfruttando il superbonus del 110%.
DA CHI VIENE REDATTO E COME?
L’APE viene redatto da professionisti accreditati dalla regione. Sono soggetti che seguono una formazione specifica che fornisce le competenze per quanto riguarda l’efficienza energetica applicata agli edifici.
Si parla di persone quali ingegneri, architetti, geometri ossia tecnici abilitati alla progettazioni di edifici ed impianti che si assumono responsabilità civili e penali.
Per ottenere l’APE il certificatore utilizza un software attraverso cui verifica i parametri di consumo dell’immobile. Per fare questo prende in considerazione:
- le caratteristiche dell’edificio dal punto di vista della forma e dell’esposizione;
- le caratteristiche della muratura e degli infissi presenti;
- la tipologia degli impianti per il riscaldamento, raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria;
- la presenza di impianti di ventilazione meccanici;
- La presenza di impianti di produzione di energia elettrica o di acqua calda in forma rinnovabile.
In seguito viene rilasciato l’attestato sia al proprietario (che deve conservarlo insieme al libretto della caldaia) che alla regione di competenza.
LA DOCUMENTAZIONE UTILE PER OTTENERE L’APE
Per avere l’attestato di prestazione energetica occorre fornire:
- i documenti personali del proprietario dell’immobile;
- la visura catastale con planimetria aggiornata dell’immobile;
- i numeri di millesimi dell’impianto di riscaldamento in caso l’immobile sia sito all’interno di un condominio;
- libretto dell’impianto termico sia esso autonomo o condominiale.
IL COSTO
Il costo della certificazione energetica varia tra i 150 e i 250 euro.
Essendo effettuato da un professionista il prezzo finale può variare anche in base all’onorario di quest’ultimo.
Inoltre, influisce sul costo, la tipologia di immobile su cui viene effettuato: l’ape di un appartamento sarà sicuramente meno costoso rispetto a quello di una villa.
Il nostro consiglio è quello di farsi fare diversi preventivi e valutare il migliore.
A TE CI PENSA GAROL
Se devi richiedere l’APE perchè hai intenzione di vendere il tuo immobile, ma non hai né voglia né tempo, ti basta andare sul sito di Garol nella sezione voglio vendere cliccando qui.
Valuteremo il tuo immobile e se l’operazione andrà a buon fine al tuo attestato ci pensiamo noi.
Ebbene si come abbiamo già spiegato nel nostro post del 28 gennaio 2021 sull’ARE (Attestato di Regolarità Energetica) che puoi rileggere cliccando qui, anche per l’attestato di prestazione energetica non ti dovrai preoccupare.
Se ne occuperà Garol incaricando i suoi tecnici a sue spese.
Ci auguriamo che questo articolo possa esserti utile, se vuoi approfondire questi argomenti puoi contattarci senza impegno per ricevere una consulenza personalizzata attraverso la nostra pagina contatti.
Al prossimo post!
Lo staff di Garol Italia